商铺已经交付6年多，不动产权证却迟迟没办下来。这是发生在九江永修农副产品交易中心的尴尬事。业主们称，他们在办理银行贷款、商铺交易等方面均受到限制。其间，他们向开发商九江嘉和置业有限公司（以下简称“九江嘉和置业”）和相关管理部门反映，但不动产权证一直没有着落。近日，为一探究竟，记者进行了调查。●商铺交付6年多仍难获不动产权证“已经7年了，不动产权证什么时候能办下来？”7月10日，永修农副产品交易中心一商铺业主蔡先生称，他于年11月与九江嘉和置业签订了《商品房买卖合同》，购买了永修农副产品交易中心一商铺。根据合同约定，出卖人（即九江嘉和置业）应在商铺交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但令蔡先生没想到的是，商铺年12月交付至今，不动产权证一直未能办下来。蔡先生表示，不动产权证无法办理，导致银行贷款、商铺交易等方面均受到限制，已经严重影响了正常生活、经营。“后来我了解到，整个交易中心有多户办证都存在问题，大家都很焦虑。”●明知办不下证却未退还代收办证费采访中，记者在永修农副产品交易中心注意到，不少业主见面互相打招呼的第一句话就是，“什么时候能办下不动产权证？”业主邹先生称，在商铺交付过程中，他一度还看到过希望，“因为年12月收到办理入伙通知书后，九江嘉和置业便收取了众多业主的办证费用”。“办不了证是因为银行不把地块解押。”位于永修农副产品交易中心的九江嘉和置业办公室工作人员告诉记者，收取的业主办证费用，去年已陆续退还。业主只要凭收条即可退回代收款，对于还有多少人未退不清楚，并且建议向公司法定代表人何某某了解详情。当记者提出是否能提供何某某的联系方式时，该工作人员称何某某目前在湖南，她没有联系方式。不过，记者通过其他渠道获得了何某某的电话，但多次拨打均未接通。对此，众多业主认为，开发商明知道办不了产权证，就应主动退回代收办证费用，并向相关职能部门反映。永修县不动产登记中心相关负责人在接受记者采访时称：“年我们介入后，已责令开发商将代收款退回。不过，目前不清楚有多少已退、未退费的业主。”●涉房、地抵押纠纷导致无法产权分户事实上，九江嘉和置业无法如约让业主取得不动产权证曾有预兆。一名业主透露，多年前，有传言称九江嘉和置业将永修农副产品交易中心土地抵押给了银行，将会影响业主们办理不动产权证，但是没有引起重视，认为交付后开发商肯定会解除抵押。针对业主们的诉求，永修县不动产登记中心公开回复称，永修农副产品交易中心在建设过程中，因九江嘉和置业涉房、地抵押经济纠纷等因素，被多家法院查封，导致无法进行购买人的产权分户。企查查信息显示，九江嘉和置业成立于年4月，注册资本万元，年取得永修农副产品交易中心预售许可，涉及多起司法案件。目前，法定代表人何某某已被列为失信人，有11条限制高消费记录。在南昌某银行与九江嘉和置业等金融借款合同纠纷案件中，年7月，南昌市中级人民法院曾作出民事裁定，查封九江嘉和置业位于永修县老城蓝天大道北侧.98平方米的国有土地使用权（即永修农副产品交易中心地块）。●不动产登记部门正在推进确权登记7月13日，永修县不动产登记中心相关负责人表示，永修农副产品交易中心需要办理不动产权证，必须解押、解封该地块。此前，永修县自然资源局联合县法院约见了九江嘉和置业负责人，对永修农副产品交易中心业主办理不动产权证的事宜进行了沟通协调，并且提出相关解决问题的工作思路和方向。目前，该项目产权确权登记事宜正在持续推进当中，由于涉及经济纠纷及解押、解封等问题，需要一定周期实现工作目标。来源：兰春江南都市报全媒体记者范晶实习生刘熙杰值班编辑：范俊杰值班审核：金路遥值班编委：傅爱华
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